不動産担保・抵当権設定の登記

カードキャッシング、クレジットカードなどを利用したい時は、消費者金融やクレジットカード会社に融資の申し込みをします。

カードの利用枠は、10万円、30万円、50万円など様々ですが、通常は、保証人、連帯保証人を立てずに、カードの交付を受けて利用することができます。

このように、キャッシング、ショッピング、クレジットカードなどの場合は、融資枠が少ないこともあり、不動産を担保に入れて借りることはありません。

つまり、不動産登記簿に抵当権設定の登記、根抵当権設定の登記がされることはないのです。

カードローンを滞納すると、債権者から借金の督促状が届きます。

督促状を無視すると、裁判を起こされて簡易債権者の支払督促、訴訟などの手続きに移行してしまいます。

債務者が裁判を無視すれば、債権者に裁判所の判決を取られてしまい、強制執行の手続きにより、財産・給料の差し押さえをされてしまいます。

裁判所の判決が出れば、債務者名義の不動産の登記簿に、差し押さえの登記をされてしまうこともありえますから注意しましょう。

金融機関、金融会社から借りる融資額が、100万円、300万円、500万円など多額になる時は、

多くの書類を提出して融資の審査を受ける必要があります。

融資の承認が下りた際は、金銭消費貸借契約書、借用書などのお金の貸し借りに関する書類だけでなく、抵当権設定契約書、根抵当権設定契約書などの不動産担保設定に関する契約書も締結することがあります。

このような形態の融資を不動産担保融資といいます。

不動産担保融資は、法務局の不動産登記簿に、抵当権設定の登記、根抵当権設定の登記がされることを条件に融資が実行されます。

抵当権設定の登記と根抵当権設定の登記の違いは、債権額が確定額であるか、一定の枠を融資枠とするかにより決まります。

登記の目的　抵当権設定

債権額　　　金1000万円

利息　　　　年1％

損害金　　　年10％

債務者　　　東京都江戸川区小岩一丁目0番0号

　　　　　　小岩太郎

抵当権者　　東京都江戸川区小岩百丁目0番0号

　　　　　　江戸川銀行株式会社

設定者　　　東京都江戸川区小岩一丁目0番0号

　　　　　　小岩太郎

添付書類　　登記原因証明情報　登記済証　登記識別情報通知　印鑑証明書　代理権限証明情報

課税価格　　金1000万円

登録免許税　金4万円

不動産の表示

登記の目的　根抵当権設定

極度額　　　金2000万円

債権の範囲　銀行取引

債務者　　　東京都江戸川区小岩一丁目0番0号

　　　　　　小岩株式会社

根抵当権者　東京都江戸川区小岩百丁目0番0号

　　　　　　江戸川銀行株式会社

設定者　　　東京都江戸川区小岩一丁目0番0号

　　　　　　小岩株式会社

添付書類　　登記原因証明情報　登記済証　登記識別情報通知　印鑑証明書　代理権限証明情報

課税価格　　金2000万円

登録免許税　金8万円

不動産の表示