不動産の名義変更の費用、手続きの仕方が分かれば、自分でできる？

不動産の名義変更とは、不動産の所有者が変わった時に、法務局の不動産登記簿に記載されている名義を変更することをいいます。 

不動産の所有者は、法務局・登記所に備えられている不動産の登記簿で公示されていて、不動産の所有者に変更があった時は、法務局に登記申請書を提出して、不動産の登記名義人を変更する必要があります。

不動産の名義変更にかかる費用とは、登録免許税、不動産名義変更の必要書類の取得にかかる手数料、司法書士報酬などです。

①法務局に支払う費用・・・登録免許税

②市区町村役場に支払う費用・・・住民票、印鑑証明書、戸籍謄本などの手数料

③都税事務所に支払う費用・・・固定資産評価証明書の手数料 

④司法書士に依頼する場合の報酬

①不動産の名義変更の必要書類の取得

②不動産の名義変更の必要書類の作成

③不動産の名義変更の必要書類に署名・押印

④法務局・登記所に登記申請書を提出

⑤不動産の名義変更の手続きが完了すると、法務局から登記識別情報通知、登記完了証が交付されます。

不動産の名義変更の必要書類の取得、必要書類の作成、法務局の名義変更の手続きを、自分でできるなら、不動産の名義変更を自分でできます。 

自分で不動産の名義変更をしたい時は、不動産の名義変更の必要書類、不動産の名義変更の手続きの流れを理解してから行うと良いでしょう。

不動産の名義変更をする時は、税金に注意しましょう。

不動産名義変更の手続きを法務局で行うと、不動産名義変更の事実が法務局から税務署に通知され、お尋ねが来ることがあります。

税務署は、不動産の名義変更に伴い税金が発生しないかどうか調べるために、お尋ねを郵送しているのです。

不動産の名義変更をしたい時は、相続の場合は相続税がかからないか、贈与の場合は贈与税がかからないか、税金に注意して手続きする必要があります。

相続した不動産の名義変更の手続きに必要な書類とは

・被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本、戸籍の附票

・相続人の戸籍謄本、住民票、印鑑証明書

・遺産分割協議書

・固定資産評価証明書

・登記申請書

・相続関係説明図

・委任状（司法書士に不動産の名義変更、相続の登記を依頼する場合）

贈与した不動産の名義変更の手続きに必要な書類とは

・贈与する人の権利証、登記識別情報

・贈与する人の印鑑証明書

・贈与を受ける人の住民票

・固定資産評価証明書

・登記申請書

・登記原因証明情報

・委任状（司法書士に不動産の名義変更を依頼する場合）

売買した不動産の名義変更の手続きに必要な書類とは

・売主の権利証、登記識別情報

・売主の印鑑証明書

・買主の住民票

・固定資産評価証明書

・登記申請書

・登記原因証明情報 

・委任状（司法書士に不動産名義変更を依頼する場合）